不動産案内

セントラルリフォームの管理物件


アパート・マンション・借家をリニューアルして、空室対策しませんか?

LINE_stamp_31大手不動産会社に勤務していたころ、高級デザイナーズマンションの企画・開発を行ってまいりました。各エリアのニーズを把握し、今流行のデザイン・入居者様の求めるデザインを取り入れ、最適なリフォームをご提案します。

当社では「デザイナーズリノベーション」「オーダーリニューアルプラン」を企画・提案致します。入居者様が気にするポイントにデザイン的なリフォームを施すことによって、入居者アップにもつながります。

施工実績・作業風景の写真

アパート、借家の外壁塗装承ります!

セントラルリフォームの空家・古屋管理サービス

  • 空家・古屋の管理はセントラルリフォームにお任せ下さい!
  • 一時利用から長期利用まで、ご都合に合わせてご利用いただけます!
  • 「売りたい・貸したい・活用したい」というご相談も承ります!

お客様に代って空き家の巡回・管理致します。 海外赴任中で空き家に。転勤で実家が空き家に。家族が住んでいるけど、管理が難しい。長期療養・入院で空き家に。相続したけど遠方で空き家に。

うーん人が住まなくなった家屋は驚きの早さで荒れていきます。
たった数年でリフォームが必要になり、かなりのお金がかかることもあります。
また、火災保険や固定資産税などのコストや、空き巣なども心配ですよね。

管理サービスの一例

建物の外部確認・近隣状況の確認・庭木の確認・ポストの整理、台風、豪雨、大雪、地震、火災等により被害が発生した恐れがある場合にも臨時に巡回点検いたします。

雨漏り/窓開け/掃除/庭木の伐採/庭掃除/水流し/ポストの整理/点検・外壁確認/近隣住民への挨拶

 ドローン調査 屋根調査/雨どい調査/マンション外壁調査/太陽光パネル調査

物件の売却・賃貸をお考えの方もお気軽にご相談下さい

また、

  • 物件を売却したいけど、古すぎて解体しないといけない・・・。(補助金)
  • 賃貸物件として考えているけど、雨漏りなどの修繕が必要だ・・・。

callmeそんなお悩みも当社のノウハウやネットワークを活かして、管理はもちろん、賃貸や売却、リフォーム、土地活用といった将来の運用も幅広くお手伝いいたします!

地域密着ネットワーク、専門的な知識と技術を活用して、空家・古家の管理、賃貸、売買、活用などサポートさせていただきますので、お気軽にご相談下さい。

セントラルリフォームの特長1 幅広く入居者の募集ができます!

自社で仲介店舗を持っている賃貸管理会社は、仲介手数料等が契約者及びオーナー様から両方頂くことができるため、どうしても自社での直接客付けを優先する傾向にあります。その結果、入居者募集の間口が狭くなってしまう場合も…

セントラルリフォームは自社で賃貸仲介店舗を持たないので、同社物件と同様に全ての不動産会社へ物件の紹介が可能です!

幅広く入居者の募集を行うことが可能

セントラルリフォームの特長2 家賃滞納への取り組み

家賃の回収は非常に深刻な問題です。

point1セントラルリフォームでは振込と引き落し(前月末日)の2パターンで家賃を集金をしています。
point2専門家との協力体制
point3家賃保証会社と連携

自動引き落としは入居者が振込を忘れてしまうことを防ぐだけではなく、滞納者への対応も集中してできるため回収率も高くなります。

セントラルリフォームの特長3 入居者のクレーム対応や設備の管理の徹底

スピーディな対応

1.クレーム電話 2.現場急行 3.オーナー様へ連絡 4.施工

建物維持・管理業務の概要

入居募集
物件近辺の仲介店全てに情報を配信し物件情報の浸透を心がけています。
入居審査
滞納履歴がないか?仕事はちゃんとしているか?連帯保証人は大丈夫か?等、審査致します。
家賃回収
前月末日に振込、または引き落としで家賃を回収します。
滞納徴収
滞納者をチェックして迅速に催促や督促を行います。
クレーム処理
通路の電球が切れた、水道が出ない、ガスが付かない、エアコンが効かない、車上荒しにあった、鍵をなくした、隣の人がうるさい、違法駐車をする等
自治会費
全件の自治会費を取りまとめ振込を致します。
水道検針
地区によって1ヶ月ごとか2ヶ月ごとに、水道を検針して入居者に請求致します。
エレベーター保守
毎月1回エレベーターの保守点検を行い報告書をオーナー様に送付致します。
浄化槽点検
3ヶ月に1度浄化槽の点検と清掃を行い報告書をオーナー様に送付致します。
消防設備点検
1年に1度消防設備の点検、取替え 補充を行い報告書をオーナー様に送付致します。
退去立合い
退去後の原状回復工事(クロス・床等張り替え)を速やかに行い、早急に再募集を行います。
空室リフォーム
リノベーションを提案します。
定期清掃
※オプション
アパート内の駐車場、花壇、通路等、巡回・清掃致します。
敷金の取り扱い
特段のご要望がない限り、全額オーナー様にお預け致します。
仲介店
毎週木曜日に空室一覧を各仲介店に一斉送信し、質の良い入居者を選定します。
引落取り扱い店
百五銀行 三重銀行

アパート・マンション入居率アップの防犯対策

地元仲介会社とのネットワークで入居を強力にサポート!

セントラルリフォームは自社もアパートオーナーであり、各不動産会社より入退店のリフォームを請けおっています。また、賃貸仲介店舗を持たないため、物件の所在するエリアの全賃貸仲介業者(不動産会社)に仲介依頼をすることが可能です。 地元の仲介業者とのネットワークが強く、オーナー様の入居を強力にサポート致します。

ありがとうございます
セントラルリフォームの管理物件を取り扱っていただいている地元仲介会社様をご紹介します!

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※弊社でお取引いただいている不動産業者様の管理物件については、一切の管理をお断りさせて頂いております。