不動産オーナー様へ

アパート・マンション・借家をリニューアルして、
空室対策しませんか？

大手不動産会社に勤務していたころ、高級デザイナーズマンションの企画・開発を行ってまいりました。各エリアのニーズを把握し、今流行のデザイン・入居者様の求めるデザインを取り入れ、最適なリフォームをご提案します。

当社では「デザイナーズリノベーション」「オーダーリニューアルプラン」を企画・提案致します。入居者様が気にするポイントにデザイン的なリフォームを施すことによって、入居者アップにもつながります。

空家・古屋管理サービス

Vacant house management service

空家・古屋の管理はセントラルリフォームにお任せ下さい！
一時利用から長期利用まで、ご都合に合わせてご利用いただけます！
「売りたい・貸したい・活用したい」というご相談も承ります！

セントラルリフォームの空家管理サービス

人が住まなくなった家屋は驚きの早さで荒れていきます。たった数年でリフォームが必要になり、かなりのお金がかかることもあります。
また、火災保険や固定資産税などのコストや、空き巣なども心配ですよね。

管理サービスの一例

建物の外部確認・近隣状況の確認・庭木の確認・ポストの整理、台風、豪雨、大雪、地震、火災等により被害が発生した恐れがある場合にも臨時に巡回点検いたします。
・近隣住民への挨拶
・ポストの整理
・庭掃除・庭木の伐採
・窓開け・換気
・雨漏り、水漏れ点検
・外壁、異常点検
・清掃

物件の売却・賃貸をお考えの方も
お気軽にご相談下さい

物件を売却したいけど、
古すぎて解体しないといけない・・・。（補助金）

賃貸物件として考えているけど、
雨漏りなどの修繕が必要だ・・・。

そんなお悩みも当社のノウハウやネットワークを活かして、
管理はもちろん、賃貸や売却、リフォーム、土地活用といった将来の運用も幅広くお手伝いいたします！

地域密着ネットワーク、専門的な知識と技術を活用して、
空家・古家の管理、賃貸、売買、活用などサポートさせていただきますので、お気軽にご相談下さい。

特長1. 幅広く入居者の募集ができます！

自社で仲介店舗を持っている賃貸管理会社は、仲介手数料等が契約者及びオーナー様から両方頂くことができるため、どうしても自社での直接客付けを優先する傾向にあります。その結果、入居者募集の間口が狭くなってしまう場合も…
セントラルリフォームは自社で賃貸仲介店舗を持たないので、同社物件と同様に全ての不動産会社へ物件の紹介が可能です！

特長2. 家賃滞納への取り組み

家賃の回収は非常に深刻な問題です。
自動引き落としは入居者が振込を忘れてしまうことを防ぐだけではなく、滞納者への対応も集中してできるため回収率も高くなります。

Point.01セントラルリフォームでは振込と引き落し（前月末日）の2パターンで家賃を集金をしています。
Point.02専門家との協力体制
Point.03家賃保証会社と連携

特長3. 入居者のクレーム対応や設備の管理の徹底

入居者さまからクレームやお問い合わせをいただいたらすぐに現場に急行。
オーナー様にご連絡後、適切な対応をいたします。

建物維持・管理業務の概要

入居募集: 物件近辺の仲介店全てに情報を配信し物件情報の浸透を心がけています。

入居審査: 滞納履歴がないか？仕事はちゃんとしているか？連帯保証人は大丈夫か？等、審査致します。

家賃回収: 前月末日に振込、または引き落としで家賃を回収します。

滞納徴収: 滞納者をチェックして迅速に催促や督促を行います。

クレーム処理: 通路の電球が切れた、水道が出ない、ガスが付かない、エアコンが効かない、車上荒しにあった、鍵をなくした、隣の人がうるさい、違法駐車をする等

自治会費: 全件の自治会費を取りまとめ振込を致します。

水道検針: 地区によって1ヶ月ごとか2ヶ月ごとに、水道を検針して入居者に請求致します。

エレベーター保守: 毎月1回エレベーターの保守点検を行い報告書をオーナー様に送付致します。

浄化槽点検: 3ヶ月に1度浄化槽の点検と清掃を行い報告書をオーナー様に送付致します。

消防設備点検: 1年に1度消防設備の点検、取替え　補充を行い報告書をオーナー様に送付致します。

退去立合い: 退去後の原状回復工事（クロス・床等張り替え）を速やかに行い、早急に再募集を行います。

空室リフォーム: リノベーションを提案します。

定期清掃※オプション: アパート内の駐車場、花壇、通路等、巡回・清掃致します。

敷金の取り扱い: 特段のご要望がない限り、全額オーナー様にお預け致します。

仲介店: 毎週木曜日に空室一覧を各仲介店に一斉送信し、質の良い入居者を選定します。

引落取り扱い店: 百五銀行　三重銀行

リフォーム事例

中古住宅や古くなった我が家が、まるで新築のように大変身。
新しくキレイになるだけでなく、動線や使い勝手など機能面もアップし快適な生活空間に変身します。
毎日の生活を営む居住空間を、リフォームの力で美しく快適な住まいに変身させます！

まずはお気軽にお問い合わせください

お問い合わせ・資料請求は、フォームまたはお電話にてご連絡ください。
リフォームから、水漏れ・編み戸の補修など、どんなことでもご対応いたします。
専門スタッフが、詳しくヒアリングさせていただきますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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